18.09.2025
7 minutes
Techniques du bâtiment durables – tendances actuelles et innovations
En Europe, les bâtiments sont responsables d'environ 40 % de la consommation totale d'énergie et de près de 36 % des émissions de CO₂. Rien qu'en Suisse, l'Office fédéral de l'énergie (OFEN) prévoit une consommation finale d'énergie d'environ 786 000 térajoules en 2023. Les entreprises du secteur immobilier sont donc au cœur des stratégies de décarbonation exigées par les responsables politiques, les investisseurs et la société. Pour l'industrie pharmaceutique et biotechnologique, les laboratoires et les hôpitaux, mais aussi les universités et les administrations, cela signifie que sans une technologie du bâtiment durable, les objectifs climatiques, les économies d'énergie et les rapports ESG ne peuvent être atteints.
Les bâtiments intelligents sont en train de passer du statut de projet phare à celui de nouvelle norme dans le secteur de la technique du bâtiment. Ils reposent sur des capteurs IoT, des systèmes d'automatisation et des plateformes numériques qui contrôlent les flux d'énergie en temps réel, améliorent le confort et réduisent les coûts d'exploitation. Les solutions de la gamme Conrad, qui vont des appareils de mesure aux thermostats intelligents en passant par les capteurs pour le climat ambiant et la consommation d'énergie, fournissent les éléments dont les entreprises ont besoin pour exploiter leurs bâtiments de manière efficace et durable.
Techniques du bâtiment durables : facteur de réussite stratégique
Les besoins en énergie liés au chauffage, à la climatisation, à la ventilation et à l'éclairage déterminent non seulement les coûts d'exploitation, mais aussi l'empreinte carbone. Dans les secteurs réglementés tels que l'industrie pharmaceutique ou la technologie médicale, l'efficacité énergétique des bâtiments devient un facteur concurrentiel.
Systèmes de gestion centralisée de bâtiment
Un système de gestion technique du bâtiment (GTB) en constitue le centre névralgique. Il relie toutes les installations techniques du bâtiment via des protocoles standardisés tels que BACnet ou KNX et regroupe les données dans une interface commune. Les flux d'énergie, les températures, l'humidité ou les taux d'occupation passent ainsi du statut d'informations isolées à celui d'éléments d'un tableau d'ensemble. Les gestionnaires d'installations et les techniciens disposent ainsi d'une base précise pour prendre leurs décisions : quelle installation fonctionne trop longtemps à charge partielle ? Où se produisent les pics de charge qui peuvent être décalés ? Quelles pièces sont chauffées alors qu'elles sont vides ?
Capteurs IoT pour l'efficacité et la sécurité
L'intégration de capteurs IoT élargit encore considérablement les possibilités. Des capteurs sans pile mesurent en temps réel la qualité de l'air, la teneur en CO₂ ou la présence de personnes. Sur cette base, les systèmes de ventilation peuvent être commandés en fonction de la charge et les systèmes d'éclairage adaptés à la lumière du jour. Dans la pratique, cela permet non seulement de réduire la consommation d'énergie, mais aussi d'augmenter la sécurité de fonctionnement, car les situations critiques sont détectées à temps et signalées automatiquement.
Traitement de données et reporting ESG
Un autre aspect concerne le traitement des données. Ce n'est que lorsque les valeurs mesurées sont structurées et intégrées dans des systèmes de gestion de l'énergie conformes à la norme ISO 50001 qu'il est possible de démontrer les progrès réalisés et de les intégrer dans les rapports ESG. Les entreprises en tirent deux avantages : des coûts d'exploitation réduits et des preuves fiables à l'égard des investisseurs, des autorités de surveillance et des organismes de financement.
IoT et capteurs intelligents : le système nerveux des bâtiments modernes
Les appareils connectés sont désormais très répandus dans les bâtiments modernes. Cependant, chaque capteur supplémentaire augmente la complexité et les exigences en matière de sécurité. Selon des études récentes, de nombreux systèmes ne répondent pas encore aux nouvelles exigences européennes en matière de sécurité des réseaux et des communications sans fil. Pour les exploitants, cela signifie que seuls les appareils certifiés dotés de protocoles de sécurité clairs permettent d'éviter des mises à niveau ultérieures et des risques pendant le fonctionnement.
C'est dans le domaine des capteurs que l'on observe la plus grande dynamique. Des capteurs IoT compacts mesurent la température, l'humidité de l'air, la teneur en CO₂, les particules fines ou l'occupation des différentes pièces. Ces données servent de base à un contrôle précis de la ventilation, du chauffage et de l'éclairage. Afin d'éviter une multiplication des coûts de maintenance, les fabricants misent de plus en plus sur la récupération d'énergie. Ces technologies utilisent la lumière, les différences de température ou le mouvement comme source d'énergie. Il n'est donc plus nécessaire de changer les piles, ce qui permet de réduire les coûts tout en améliorant le bilan écologique.
Seule la combinaison de capteurs et de plateformes de données permet de transformer les valeurs mesurées en connaissances exploitables. Les systèmes reconnaissent les modèles, prévoient les pics de charge ou signalent les écarts avant qu'ils ne perturbent le fonctionnement. Cela ouvre la voie à des applications telles que la maintenance prédictive : le remplacement des filtres dans les systèmes de ventilation n'est plus effectué à intervalles fixes, mais lorsque les données des capteurs indiquent une charge réelle. Pour les exploitants, cela signifie moins d'arrêts, des coûts de pièces de rechange réduits et une sécurité de fonctionnement accrue.
Plus grande efficacité énergétique dans l'exploitation des bâtiments
L'efficacité énergétique fait partie des domaines dans lesquels des investissements relativement faibles permettent de réaliser des économies considérables. Une grande partie des besoins énergétiques est consacrée au chauffage, à la climatisation et à l'éclairage – et c'est précisément là qu'interviennent les solutions modernes.
Les thermostats intelligents et les régulateurs électroniques de vannes permettent aux systèmes de chauffage et de refroidissement de ne plus fonctionner selon des horaires fixes, mais en fonction des besoins réels. Les contacts de fenêtre éteignent automatiquement les radiateurs ou les climatiseurs dès qu'une pièce est aérée. En combinaison avec des détecteurs de présence, il est possible de réguler de manière adaptative des zones entières du bâtiment. Résultat : des températures constantes, moins de pertes d'énergie et des coûts d'exploitation nettement réduits.
L'éclairage est un autre point important. Le remplacement des ampoules conventionnelles par la technologie LED permet de réduire la consommation d'électricité jusqu'à 80 %. Les économies réalisées augmentent lorsque des capteurs de lumière du jour et des détecteurs de mouvement sont intégrés. L'intensité lumineuse s'adapte ainsi à la luminosité naturelle et les pièces inutilisées restent dans l'obscurité.
De plus, les systèmes de récupération de chaleur gagnent en importance. Les systèmes de ventilation utilisent l'énergie provenant des flux d'air évacué pour préchauffer l'air entrant ou alimenter en chaleur industrielle d'autres zones du bâtiment. Cela permet de réduire considérablement les besoins en énergie primaire sans nuire à la qualité de l'air.
Energies renouvelables et réseaux décentralisés
Les bâtiments évoluent de plus en plus, passant du statut de simples consommateurs à celui de participants actifs dans le système énergétique. Les installations photovoltaïques sur les toits ou les façades fournissent de l'électricité sans émissions directement là où elle est nécessaire. Associées à des batteries de stockage performantes, elles permettent d'augmenter considérablement le taux d'autoconsommation, car les excédents produits pendant les heures ensoleillées sont disponibles le soir et la nuit. Des systèmes de commande intelligents prennent en charge la gestion de la charge, donnent la priorité à l'électricité autoproduite et évitent les pics de charge coûteux du réseau.
EiLe couplage sectoriel constitue un autre élément important. L'énergie électrique excédentaire est utilisée pour faire fonctionner des pompes à chaleur ou des systèmes de refroidissement, ce qui réduit les besoins en combustibles fossiles. Parallèlement, l'importance de la mobilité électrique ne cesse de croître. Les infrastructures de recharge directement intégrées à la gestion des bâtiments permettent de recharger en priorité les véhicules de service ou les flottes de véhicules avec l'électricité produite sur place. Les systèmes intelligents de gestion de la recharge tiennent compte des capacités du réseau et répartissent la puissance de manière dynamique entre plusieurs points de recharge.
Les réseaux décentralisés gagnent également en importance. Les bâtiments peuvent non seulement produire de l'énergie pour leurs propres besoins, mais aussi la partager avec des propriétés voisines dans le cadre de micro-réseaux locaux. Cela permet de créer des structures résilientes, moins sensibles aux fluctuations du réseau d'approvisionnement supérieur. En période de prix élevés de l'énergie et de volatilité croissante des marchés de l'électricité, cela offre des avantages évidents aux entreprises.
Construction circulaire et matériaux durables
Le débat sur les techniques de construction durables ne se limite pas à la consommation d'énergie et aux coûts d'exploitation. Dès la phase de planification, le choix des matériaux détermine l'impact écologique, la durée de vie et les coûts de démolition ultérieurs. La construction circulaire vise à concevoir des bâtiments dont les matériaux peuvent être réintroduits dans le cycle après leur phase d'utilisation. Au lieu d'une consommation linéaire (construire, utiliser, jeter), l'accent est mis sur la démolition, la réutilisation et le recyclage.
Pour la technique du bâtiment, cela signifie que les installations et les composants sont conçus de manière modulaire. Les systèmes de chauffage ou de ventilation peuvent être décomposés en modules fonctionnels individuels qui peuvent être remplacés en cas de défaut ou d'évolution technologique. Les matériaux tels que l'acier, l'aluminium ou le verre sont sélectionnés selon des normes de recyclage claires, et les matériaux isolants sont de plus en plus fabriqués à partir de matières premières biosourcées ou recyclables. Cela permet de réduire la proportion de déchets de construction non recyclables, qui constituent actuellement le plus grand flux de déchets dans le secteur de la construction.
Un autre aspect est l'analyse du cycle de vie (Life Cycle Assessment, LCA). Elle permet de visualiser les besoins en énergie et en ressources d'un bâtiment tout au long de son cycle de vie, depuis la fabrication des matériaux de construction jusqu'à sa démolition, en passant par sa phase d'utilisation. Les exploitants peuvent ainsi prendre des décisions qui ne visent pas l'efficacité à court terme, mais l'impact global.
Les outils numériques tels que la modélisation des données du bâtiment (Building Information Modeling, BIM) facilitent la documentation et la traçabilité des matériaux utilisés. L'origine, la composition et la recyclabilité sont enregistrées dans des passeports numériques des matériaux. Cela présente deux avantages pour les entreprises : des preuves transparentes dans les rapports ESG et la possibilité de récupérer de manière ciblée les matériaux lors de rénovations ou de démolitions.
Nos recommandations pour vous
Quelles tendances et innovations marqueront le futur des techniques du bâtiment durables ?
Les prochaines années seront marquées par trois évolutions :
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Bâtiments à énergie zéro (Net-Zero Buildings) : Siemens et Schneider Electric poursuivent leur vision qui consiste à établir la neutralité climatique des bâtiments comme norme d'ici 2030.
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Intelligence artificielle : Les plateformes basées sur l'IA, telles que Siemens Building X, analysent les données en temps réel et proposent des optimisations.
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Robotique en gestion d'établissement : Les systèmes de nettoyage automatisés, les robots de sécurité ou les drones d'inspection réduisent les coûts et soulagent les employés.
Ces innovations dépendront de la disponibilité d'infrastructures IoT fiables et de réseaux de données sécurisés.
Cadre réglementaire et subventions en Suisse
Avec sa stratégie énergétique 2050, la Suisse suit une ligne claire : les bâtiments doivent devenir nettement plus efficaces sur le plan énergétique tout en contribuant activement à la production d'électricité. Les entreprises sont tenues de réaliser régulièrement des audits énergétiques et bénéficient d'incitations supplémentaires pour exploiter leurs bâtiments de manière plus durable grâce à la tarification du CO₂. Des programmes de soutien encouragent les investissements dans les installations photovoltaïques, les pompes à chaleur et les solutions de stockage. Des subventions uniques peuvent couvrir jusqu'à 30 % des coûts d'investissement, complétées par des programmes cantonaux pour les systèmes de chauffage, l'isolation ou la technique du bâtiment.
L'approche « hub énergétique » occupe une place de plus en plus centrale : les bâtiments ne sont plus seulement considérés comme des consommateurs, mais comme des centres énergétiques locaux qui produisent et stockent de l'électricité et la mettent à disposition pour la mobilité électrique ou les structures voisines. Pour les entreprises, cela signifie que les investissements dans des technologies de construction durables permettent non seulement de réduire les coûts, mais aussi d'offrir une sécurité réglementaire. Les entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques en bénéficient particulièrement, car les marchés internationaux exigent de plus en plus des preuves de modèles d'exploitation durables.
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Conclusion : Technologie durable du bâtiment, moteur de l'innovation
Les technologies durables dans le domaine du bâtiment sont un moteur pour de nouveaux modèles commerciaux. Les capteurs intelligents, les énergies renouvelables, l'automatisation et la construction circulaire redéfinissent les normes actuelles. Si les exigences réglementaires en Suisse obligent les entreprises à plus d'efficacité et de transparence, elles ouvrent également de nouvelles opportunités : des coûts d'exploitation réduits, une plus grande sécurité des processus et un positionnement ESG clair sur le marché.
Conrad accompagne cette transition en tant que partenaire technologique grâce à une large gamme de produits, une expertise pratique et des solutions qui s'intègrent parfaitement dans les systèmes existants. Les entreprises ont ainsi non seulement accès à des technologies de construction modernes, mais aussi la certitude d'être parées pour les exigences futures.
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